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二建法规王丽雪20141229第一章第6节担保(三).pptx


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二建法规王丽雪20141229第一章第6节担保(三).pptx
文档介绍:
二级建造师建设工程法规及相关知识环球网校王丽雪2Z201073抵押、质权、留置权、定金的规定一、抵押权(一)抵押的法律概念(二)抵押物1、不得抵押的财产:(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。2、抵押权自登记时设立的:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。3、抵押权自合同生效设立,未经登记不得对抗善意第三人的:(1)生产设备、原材料、半成品、产品;(2)交通运输工具;(3)正在建造的船舶、航空器。(三)效力抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。(四)抵押权的实现债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:(1)抵押合同以登记生效的,按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。(2)抵押合同自签订之日起生效的,如果抵押物未登记的,按照合同生效的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。二、质押(一)质押的法律概念(二)质押担保的分类——分为动产质押和权利质押。可以质押的权利包括:(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;(2)依法可以转让的股份、股票;(3)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;(4)依法可以质押的其他权利。三、留置(一)留置的法律概念(二)因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债务人不履行债务的,债权人有留置权。(三)留置权人有妥善保管留置物的义务。 内容来自淘豆网www.转载请标明出处.